Описание

Объект № 101682 В продаже инвестиционно-привлекательный объект - новое здание общей площадью 540 м2, расположенное на з/у 4,5 сот. в центре г. Абинск Краснодарский край, удаленность от краевого центра г. Краснодар 80 км., от Черноморского побережья (г.Новороссийск) 60 км. Данный объект построен с «ноля» и введён в эксплуатацию в 2011 году, в наличии полный пакет проектно-разрешительной документации - объект имеет КРИСТАЛЬНО-ЧИСТУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ИСТОРИЮ (право собственности на строение и на з/у, собственник в единственном лице) и полностью готов к выходу на сделку! ✅ Объект реализуется как отдельно стоящее здание для использования под любые личные и коммерческие цели. В данный момент используется как АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС и имеет пул надежных сетевых арендаторов с заключёнными долгосрочными договорными отношениями и ежегодной индексацией арендных ставок. Профиль использования объекта: торгово-офисное здание, состоящее из 3-х этажей - прекрасно подходит под любой вид бизнеса, в т.ч. под специфичные требования сетевых арендаторов, а также полностью удовлетворяет требованиям государственных бюджетных структур и инстанций. ✅ Возможное использование объекта: гос. учреждение, представительство, банк, медицинский центр, торгово-офисный центр и т.д. В здании имеется 5 обособленных входов, каждое крыло здания обслуживается отдельным лестничным маршем.Третий этаж возможно использовать как жилой под личное использование и постоянное проживание ! Все коммуникации для этого предусмотрены. Также в СОБСТВЕННОСТИ имеется свободный з/у площадью 2 сот. со всеми необходимыми коммуникациями для постройки аналогичного здания в створе и увеличением общей площади до 1200 м2 !!! ✅ Здание возводилось «для себя» из качественных строительных и отделочных материалов профильной подрядной строительной компанией, имеет все необходимые современные инженерные сети: система отопления с СОБСТВЕННОЙ ГАЗОВОЙ КОТЕЛЬНОЙ (сетевой газ) с погодозависимой автоматикой на базе оборудования Junkers, Wilo, Bosch; система приточно-вытяжной вентиляции VTS, система цифрового видеонаблюдения с удаленным доступом, система охранно-пожарной сигнализации, система кондиционирования на базе инверторных сплит-систем полупромышленного типа, несколько пар городского телефона, WiFi по всему зданию, скоростной оптиковолоконный Интернет и т.д. Наружная отделка здания выполнена по системе «вентилируемого фасада» с применением керамогранита и энергоэффективной негорючей теплоизоляции URSA. Заполнение оконных проемов - высококачественный профиль ПВХ фирмы Rehau. Отделка внутренних помещений выполнена высококачественными материалами. ✅ Объект подключен ко всем центральным коммуникациям и имеет ПРЯМЫЕ договоры с ресурсоснабжающими организациями. Газоснабжение - сетевой газ; Электроснабжение - городские сети (подаваемая электрическая мощность на здание составляет 40 кВт.); Водоснабжение - городская сеть; Канализация - централизованная городская. ✅ Объект находится в самом центре - исторический деловой центр г. Абинска, на пересечении центральных транспортных артерий города и имеет огромный автомобильный и пешеходный трафик! По периметру территории расположена вместительная парковка для автомобилей. В непосредственной близости находится районная и городская администрации, МФЦ, Прокуратура, банки, детский сад, школа, множество государственных и муниципальных инстанций, а также другие объекты инфраструктуры. ✅ Рассматривается любая форма расчета- наличные/безналичные, ипотека .